Ölheizung im Gewerbe weiterbetreiben oder tauschen: die Rechnung 2026

Ja. Seit dem 29.07.2026 gibt es keine Pflicht mehr, alte Heizkessel auszutauschen. Das Gebäudeenergiegesetz heißt seitdem Gebäudemodernisierungsgesetz, kurz GModG. Der frühere § 72 mit der Austauschpflicht ist weggefallen. Auch die 65-Prozent-Regel für neue Heizungen (65 % erneuerbare Energie, § 71) gibt es nicht mehr.

Ihre Anlage muss aber weiter die Grenzwerte der 1. BImSchV einhalten. Das ist die Verordnung über kleine und mittlere Feuerungsanlagen. Der Schornsteinfeger misst dafür den Abgasverlust. Das ist die Wärme, die ungenutzt durch den Schornstein geht.

Hält ein Kessel diese Werte nicht ein, müssen Sie den Mangel beheben und erneut messen lassen. Das kann eine Reparatur oder ein neuer Kessel sein. Schafft die Bauart eines Standardheizkessels mit CE-Kennzeichen den Wert nicht, gilt für ihn 1 Prozentpunkt mehr. Was das GModG sonst für Unternehmen ändert, lesen Sie im Artikel GModG statt GEG: was sich für Unternehmen ändert.

2026 kostet der CO2-Preis bis zu 17,4 Cent je Liter Heizöl. Der Preis entsteht im nationalen Emissionshandel. Den regelt das Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG). Das Unternehmen, das das Heizöl in Verkehr bringt, muss dafür Zertifikate kaufen. Das sind Rechte, CO2 auszustoßen. Die Kosten sind Teil Ihres Heizölpreises.

Seit 2026 werden die Zertifikate versteigert. Der Preis darf zwischen 55 € und 65 € je Tonne CO2 liegen (§ 10 Abs. 2 BEHG). Die erste Versteigerung am 01.07.2026 endete bei 65 €. 2025 galt noch ein Festpreis von 55 €.

Für 2027 hat die Bundesregierung einen Gesetzentwurf vorgelegt (Drucksache 21/7869). Danach soll die Spanne von 55 bis 65 € ein weiteres Jahr gelten. Der Bundestag hat den Entwurf am 24.09.2026 zum ersten Mal beraten (erste Lesung). Beschlossen ist er noch nicht (Stand 09.10.2026).

Ab 2028 soll der europäische Emissionshandel für Gebäude und Verkehr starten, der ETS 2. Er ersetzt das nationale System. Den Preis bildet dann der Markt in der EU. Mit welchem Preis Sie ab 2028 rechnen müssen, steht heute nicht fest.

So rechnen Sie die CO2-Kosten aus

Ein Liter Heizöl EL (extra leicht) verursacht nach den amtlichen Standardwerten rund 2,68 kg CO2. Der Wert folgt aus Anlage 2 Teil 4 der Emissionsberichterstattungsverordnung 2030 (EBeV 2030). Dort stehen Dichte, Heizwert und Emissionsfaktor für Heizöl. Rechnen Sie so: Liter mal 2,68 kg ergibt die Menge CO2 in Kilogramm. Geteilt durch 1.000 sind das Tonnen. Tonnen mal Preis je Tonne ergibt die Kosten. Die Tabelle rechnet mit dem genaueren Wert von 2,6763 kg je Liter.

Die Beträge sind netto, also ohne Umsatzsteuer. Sie zeigen nur den CO2-Anteil im Heizölpreis. Energiesteuer, Produktpreis und Lieferung kommen hinzu. Rechnen Sie für die Zeit ab 2028 mit mehreren Preisannahmen, zum Beispiel 65 €, 100 € und 150 € je Tonne. So sehen Sie, wie stark Ihr Ergebnis vom CO2-Preis abhängt.

Bei vermieteten Gewerbeflächen trägt der Vermieter mindestens die Hälfte der CO2-Kosten. Das regelt § 8 CO2-Kostenaufteilungsgesetz für Nichtwohngebäude. Vereinbarungen, nach denen der Mieter mehr als 50 % trägt, sind unwirksam.

• Heizt der Vermieter das Gebäude, zieht er seinen Anteil von 50 % in der Heizkostenabrechnung ab.
• Betreibt der Mieter die Ölheizung selbst, erstattet ihm der Vermieter 50 % der CO2-Kosten.
• Weist der Vermieter den CO2-Anteil nicht aus, darf der Mieter seinen Heizkostenanteil um 3 % kürzen (§ 7 Abs. 4 CO2KostAufG).

Für Eigentümer bedeutet das: Auch wenn der Mieter heizt, zahlen Sie die Hälfte des CO2-Preises. Das Gesetz kündigt ein Stufenmodell für Nichtwohngebäude an. Umgesetzt ist es nicht (Stand 09.10.2026).

Die Bio-Treppe ist eine Pflicht für neue Öl- und Gasheizungen in bestehenden Gebäuden. Sie gilt für Anlagen, die nach dem 29.07.2026 eingebaut werden. Ein steigender Teil der Wärme muss dann aus erneuerbaren Brennstoffen stammen, also aus Bioöl, Biomethan, biogenem Flüssiggas oder Wasserstoff (§ 43 GModG).

Die Beispielspalte ist vereinfacht. Das Gesetz misst den Anteil an der bereitgestellten Wärme, nicht in Litern. Eine Ölheizung, die 2028 eingebaut wird und 20 Jahre läuft, durchläuft alle vier Stufen bis 60 % ab 2040.

Fragen Sie bei Ihrem Händler den Preis für Bioöl an und setzen Sie ihn in den Vergleich ein. Liegt er über dem Preis für fossiles Heizöl, steigen Ihre Kosten mit jeder Stufe.

Drei Regeln aus § 43 GModG sind für Betriebe wichtig:

• Eine Hybridheizung erfüllt die Pflicht. Sie verbindet eine Wärmepumpe mit einem Öl- oder Gaskessel. Die Wärmepumpe muss dafür mindestens 30 % der Leistung des Öl- oder Gaskessels erreichen, gemessen nach DIN EN 14825. Wechseln sich Wärmepumpe und Kessel ab, statt gemeinsam zu laufen, sind es 40 %.
• Betreibt der Mieter die Heizung, muss er die Pflicht erfüllen, nicht der Eigentümer.
• Fällt Ihr Kessel 2028 aus und lässt sich nicht reparieren, gilt die Pflicht erst 12 Monate nach dem Einbau der neuen Anlage.

In die Rechnung gehören alle Kosten über 15 bis 20 Jahre. Der Angebotspreis ist nur ein Teil davon. Wir nennen das Vollkostenrechnung. Sie vergleicht den Weiterbetrieb mit jeder Alternative über denselben Zeitraum.

Pauschal gewinnt keine Variante. Zwei Fragen helfen bei der Wahl:

• Wie hoch ist die Vorlauftemperatur, die Ihr Gebäude an kalten Tagen braucht? Das ist die Temperatur des Heizwassers, das in die Heizflächen fließt. Je niedriger sie ist, desto günstiger arbeitet eine Wärmepumpe.
• Wie lange hält Ihr Kessel noch? Das Wartungsprotokoll und die Messwerte des Schornsteinfegers sagen dazu mehr als das Baujahr.

In schlecht gedämmten Gebäuden mit hoher Vorlauftemperatur kann ein anderer Weg passen. Sie betreiben den Kessel befristet weiter, dämmen zuerst und tauschen die Heizung danach. Wie schnell sich eine Investition bezahlt macht, rechnen Sie mit dem Amortisationsrechner für Effizienz-Investitionen.

In Frage kommen Wärmepumpen, Hybridheizungen, Biomassekessel, Blockheizkraftwerke, Deckenstrahlplatten und der Anschluss an ein Wärmenetz. Welches System passt, hängt von Temperatur, Betriebszeiten und Platz ab.

• Wärmepumpe: Sie nutzt Wärme aus Außenluft, Erdreich, Grundwasser oder Abwärme aus Ihren Prozessen. Mehrere Geräte lassen sich zu einer Kaskade verbinden. Dann laufen nur die Geräte, deren Wärme gerade gebraucht wird. Was eine große Anlage kostet, zeigt der Beitrag Großwärmepumpe: Kosten und Förderung.
• Hybridheizung: Eine Wärmepumpe deckt den Grundbedarf an Wärme. Ein Öl- oder Gaskessel springt nur an sehr kalten Tagen ein. Das erfüllt die Bio-Treppe, wenn die Leistungsgrenzen eingehalten sind.
• Holzpelletkessel: Er braucht ein Lager mit Lüftung und eine automatische Zuführung. Er passt zu Betrieben mit Platz für den Vorrat.
• Blockheizkraftwerk (BHKW): Es erzeugt Strom und Wärme zugleich. Ob es sich rechnet, hängt von den Laufstunden im Jahr und vom Anteil der Wärme ab, den Sie wirklich nutzen.
• Deckenstrahlplatten: Warmes Wasser fließt durch Platten an der Hallendecke. Sie geben die Wärme als Strahlung ab. Ob sie zu einer Wärmepumpe passen, hängt von der nötigen Vorlauftemperatur ab. Strahlungsheizungen in Hallen fördert die staatliche Förderbank KfW noch nicht (Stand 09.10.2026). Den Starttermin gibt sie auf ihrer Seite zum Zuschuss 522 bekannt.

Prüfen Sie beim Weiterbetrieb auch kleine Maßnahmen. Eine alte Heizungspumpe mit fester Drehzahl lässt sich gegen eine geregelte Pumpe tauschen. Ein hydraulischer Abgleich verteilt das Heizwasser so, dass jeder Raum die nötige Wärme bekommt. Beides kann Strom- und Brennstoffverbrauch senken, ohne den Kessel zu ersetzen.

Für eine Wärmepumpe in einem Nichtwohngebäude gibt es 2026 einen Zuschuss von 30 % der förderfähigen Kosten. Er gehört zur Bundesförderung für Gebäude (BEG). Unternehmen beantragen ihn bei der KfW (Zuschuss Nr. 522). Seit dem 21.07.2026 gilt eine neue Fassung der Förderrichtlinie.

Gefördert werden unter anderem Wärmepumpen, Biomasseanlagen, Solarthermie (Wärme von der Sonne) und der Anschluss an ein Wärmenetz. Öl- und Gaskessel stehen nicht auf der Liste der KfW.

Die Reihenfolge ist fest vorgegeben:

1. 1
   Sie beauftragen einen Energieeffizienz-Experten oder ein Fachunternehmen. Es bestätigt die Angaben für den Antrag.
2. 2
   Sie schließen den Liefervertrag mit einer Bedingung. Er gilt nur, wenn die KfW die Förderung zusagt.
3. 3
   Der Antrag muss gestellt sein, bevor die Arbeiten beginnen.
4. 4
   Nach der Zusage haben Sie 36 Monate Zeit für die Umsetzung.

Ein Vertrag ohne diese Bedingung gilt als Beginn des Vorhabens. Dann gibt es keine Förderung. Plant Ihr Betrieb 2026 eine Wärmepumpe, die nicht aus der EU stammt, sollte er den Termin des Antrags prüfen. Ab dem 1. Quartal 2027 gibt es für sie nach Angaben der KfW nur noch 15 %. Details zu allen Bausteinen stehen im Artikel BEG-Förderung 2026 für Nichtwohngebäude.

Bei der Auswahl der Programme hilft unsere Fördermittelberatung für Unternehmen. Für Kunden im Energieeinkauf oder in der Netzentgeltoptimierung gehört die Förder-Orientierung ohne Aufpreis dazu. Planen Sie eine Wärmepumpe, holen wir Angebote mehrerer geprüfter Fachbetriebe ein, siehe Wärmepumpen für Gewerbe. Welche Förderung passt, prüfen wir dabei mit, für Sie kostenlos. Den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Fachbetrieb. Wie wir vergütet werden, steht auf unserer Preisseite. Brauchen Sie für den Antrag einen Experten aus der Energieeffizienz-Expertenliste, vermitteln wir je nach Unternehmen und Standort einen passenden Partner.

Die geförderte Energieberatung nach Modul 2 (Beratung für das ganze Gebäude) erstellt ein Sanierungskonzept für Ihr Gebäude. Es zeigt, wie Sie das Gebäude Schritt für Schritt oder in einem Zug sanieren können. Klären Sie vorab, ob der Berater den Vergleich von Weiterbetrieb und Tausch der Heizung in das Konzept aufnimmt. Das BAFA fördert die Beratung mit 50 % des Honorars. Der Zuschuss hängt von der Nettogrundfläche ab. Er beträgt höchstens 850 € unter 200 m², 2.500 € von 200 bis 500 m² und 4.000 € über 500 m².

Die Förderrichtlinie endet am 31.12.2026. Der Antrag muss gestellt sein, bevor die Beratung beginnt. Einen Beratungsvertrag dürfen Sie vorher nur mit der Bedingung schließen, dass die Förderung bewilligt wird. Antragsberechtigt sind kleine und mittlere Unternehmen (KMU). Große Unternehmen (Nicht-KMU) sind es nur mit höchstens 500.000 kWh Gesamtenergieverbrauch im Jahr. Die Beratung für das Gebäude nach Modul 2 erhalten nur Eigentümer des Gebäudes, Mieter nicht.

Die geförderte Energieberatung nach BAFA-Richtlinie übernimmt ein von uns geprüfter Partner, der in der Energieeffizienz-Expertenliste eingetragen ist. So bleibt die Beratung anbieterneutral, wie es die Förderung verlangt. Den Vertrag schließen Sie direkt mit dem Partner. Wir koordinieren, und Sie haben einen festen Ansprechpartner. Unsere Koordination kostet Sie nichts. Mögliche Reisekosten stehen im Angebot des Partners. Mehr zum Ablauf lesen Sie unter Energieberatung für Unternehmen.

Wechseln Sie zur Wärmepumpe, steigt Ihr Stromverbrauch. Dann lohnt ein Blick auf Ihren Stromvertrag. Für den neuen Bedarf holen wir Angebote mehrerer Lieferanten ein, siehe Energieeinkauf und Vertragsoptimierung. Sie geben die Arbeit ab und sparen Zeit.

1. 1
   Heutige Kosten erfassen: Heizöl in Litern und Euro, CO2-Anteil, Wartung, Schornsteinfeger und Strom für Pumpe und Brenner der letzten 3 Jahre.
2. 2
   Zustand prüfen: Messprotokoll des Schornsteinfegers, Wartungsberichte und Reparaturen der letzten Jahre zusammenstellen.
3. 3
   Alternativen rechnen: Jede Variante über 15 bis 20 Jahre. Beim Ersatz durch Öl oder Gas gehört die Bio-Treppe dazu, bei der Wärmepumpe die Förderung.
4. 4
   Förderung sichern: Vertrag nur mit Förderbedingung schließen, Antrag vor Beginn der Arbeiten stellen. Die EBN-Beratung vor dem 31.12.2026 beantragen.
5. 5
   Entscheidung festhalten: Rechnung und Annahmen schriftlich ablegen, auch für Bank, Versicherer und Nachhaltigkeitsbericht.